במצב עניינים זה הכותרת למעלה: 'משכנתא לבעלי הוצאה לפועל' נשמעת כמו סוג של אוקסימורון.
ובכל זאת, גם אצל אנשים עם תיק פתוח בהוצאה לפועל החיים נמשכים ולעיתים הם צריכים לקחת משכנתא והלוואות אחרות, וגם אם זה נראה מוזר, השוק מספק להם היום אלטרנטיבה לא רעה.
ואיך זה עובד תכלס? הרי מי שמתנהל מולו הליך הוצאה לפועל הוא בעל BDI שלילי שמראש מנוע במערכת הבנקאית מלקחת משכנתא.
במקרה הזה, המפתח לקבלת משכנתא היא העמדת דירה קיימת ונקייה מעיקולים כערבון והוכחה שנוטל ההלוואה יצליח לעמוד בתשלום החודשי. מבחינת אופי ההחזר ההלוואה מתנהגת כמו משכנתא לכל דבר.
בחלק מהמקרים מצליחים היועצים הפיננסים של החברה למצוא ללקוחות פתרון בתוך המערכת הבנקאית, במקרים אחרים הפתרונות נמצאים במערכת החוץ בנקאית שפחות כבולה לרגולציה הפיננסית הקפדנית בה נתונים הבנקים. קחו בחשבון שעל משכנתא חוץ בנקאית בנסיבות של חשבון מוגבל, כנראה תידרשו לשלם ריבית גבוהה יותר מזו שמקובל במערכת הבנקאית.
נסכם: הוצאת משכנתא עבור אנשים שמתנהל כלפיהם הליך בלשכה להוצאה לפועל אינה עניין פשוט. עם זאת, ישנם מנגנונים פיננסיים יצירתיים שיכולים לעקוף את הרגולציה ולספק פתרון אמין דמוי משכנתא עבור אנשים שנקלעו להליך הזה ואינם יכולים או רוצים להמתין עם רכישת הדירה.
